An der Grenze zum 18. Bezirk, liegt diese geräumige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung im dritten Stock eines Stilaltbaus aus dem Jahre 1906.
Der gut dimensionierte Vorraum lädt zum Eintreten ein und bietet genügend Platz für Garderobe und Aufbewahrung.
Von diesem gelangt man in die Küche und das daran angrenzende Bad.
Die beiden Räume verfügen über praktische Gangfenster, welche schönes Licht hereinlassen und auch zum Lüften ihre Dienste tun.
Des Weiteren gibt es:
Ein separates WC mit Fenster
Ein Zimmer mit über 13 QM.
Zwei, separat begehbare, Räume mit über 23 QM und 27 QM.
Vom größten Zimmer hat man einen besonders schönen Weitblick bis zum Kahlenberg.
Im Großteil der Wohnung ist noch das originale Eichenparkett verlegt.
Die zukünftigen Eigentümer haben die Wahl, ob sie die derzeitige Zimmeraufteilung belassen, oder die ursprüngliche Version der Verbindung aller Räume wiederherstellen wollen.
Hier kann man wirklich noch von WOHNRAUM sprechen: Durch die Raumhöhe von 3,20m kann eine kleine Galerie, ein Hochbett, eine "Kinder-Rückzugs-Höhle" und vieles mehr errichtet werden.
Geheizt wird derzeit über eine wohnungseigene Gastherme, die Heizkosten sind sehr gut überschaubar, da die Wohnung von allen Seiten "gut eingepackt" ist.
Zusätzliches Highlight: 1-2 Kaminzüge stehen für einen Holzofen bereit!
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, wäre jedoch nach Einbau einer Küche bereits bewohnbar. Potential ist jedenfalls vorhanden!
Das gesamte Haus soll im Zuge eines Dachbodenausbaus generalsaniert und ein Lift eingebaut werden. Die anfallenden Kosten für den Lifteinbau und die Sanierung würde der Bauträger übernehmen.
Durch die gute öffentliche Anbindung ist man im Nu in der Stadt oder auch im Grünen. Radweg ist ebenfalls ums Eck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks, und ein breites Angebot an Kultur und Kulinarik sind bequem fußläufig erreichbar.
Wem die Nähe zum Gürtel willkommen ist, wer den Stilaltbau liebt und wer gerne den ganz eigenen Raum-Traum wahr werden lassen möchte, der ist hier richtig!
Währingerstraße/ Volksoper: 230 m
WUK: 250 m
Café Schopenhauer :500m
Arne Karlsson Park: 550 m
Währingerpark: 1,2 km
